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ANNECY : Rue de la République

Prix : 650 000,00 €
Dont honoraires 36 000,00 € TTC inclus (5,86 %) à la charge de l'acquéreur, soit 614 000 € hors honoraires.
Type de bien : Appartement
Pièces : 4 pièces / 3 chambres
Surface : 81,27m²
Localité : Annecy (74000)
Référence : 38005-76
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ANNECY – CENTRE-VILLE | 4 PIÈCES – 81,27 m² – DERNIER ETAGE – VUE LAC & MONTAGNES – BALCON – GARAGE - LA RESIDENCE

Emplacement exceptionnel au cœur d’Annecy, dans une copropriété de standing "LA RESIDENCE", venez découvrir cet appartement de 81,27 m² carrez et 83.21m2 habitable situé au 9ᵉ étage et dernier étage, offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes.

L’appartement propose une configuration agréable avec trois chambres, un vaste séjour/salle à manger, une cuisine indépendante ainsi que les espaces nécessaires au quotidien.

Son balcon filant, son étage élevé et ses ouvertures offrent une belle perspective sur l’environnement annécien, avec en toile de fond le lac et les massifs environnants.

L’appartement est actuellement à rafraîchir, offrant ainsi la possibilité à ses futurs propriétaires de le réinventer selon leurs goûts et de valoriser pleinement son emplacement, sa luminosité et sa vue.

Une cave d’environ 6 m² complète le bien.

Un box fermé EN SUS d’environ 11,90 m², situé dans l’ensemble immobilier voisin « L’Émeraude », est proposé au prix de 70 000€, un véritable privilège en centre-ville d’Annecy.

LES ATOUTS : spacieux, dernier étage, double vitrage, une chambre climatisée, volets électriques, vue lac et montagnes, balcon filant, porte blindée, gardien dans l'immeuble, chaudière à condensation gaz collective posée il y a 3ans.

Annexe : une cave au sous-sol et un local vélo commun

Résidence de standing et emplacement privilégié

Cœur d’Annecy, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités

Une adresse rare à Annecy, réunissant étage élevé, vue lac et montagnes, extérieur et stationnement privatif.

Un appartement offrant un potentiel remarquable pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial, dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Annecy.

Charges : 258€/mois chauffage inclus

DPE : F

GES : E

Prix : 650 000€ honoraires à charge acquéreur
BOX : 70 000€

Contact : David CHAN
Mail : david.chan.38005@notaires.fr
Tel : 06 42 69 41 86

Performance énergétique

logement extrêmement consommateur d’énergie logement très performant kg CO /m².an ² consommation (énergie primaire) émissions kWh/m².an 365 65 *
65 kg CO /m².an ² * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO émissions de CO très importantes ² ²
Logement à consommation énergétique excessive

Montant des dépenses théoriques annuelles d’énergie

Coût annuel (min) : 2510.00 €
Coût annuel (max) : 3480.00 €
Année de référence : 2026

Caractéristiques

État général : Bon
Nombre de salles de bain : 1
Nombre de balcons : 1

Commodités

Cave : oui

Mandat

Téléphone mandataire : +33642694186
E-mail mandataire : Veuillez utiliser le formulaire de contact ci-dessous ...
Négociateur : David CHAN

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